房产处置公告

福州市鼓楼区、晋安区22套房产公开转让

受企业委托，现对以下转让标的广泛征集受让方，特公告如下：

一、转让标的基本情况

1、转让标的及挂牌价详见“转让标的明细表”：

                 转让标的明细表

2.1.转让标的中福西湖花园4座13H（资产包二中标的1）及14H（资产包二中标的2）均登记在同一本《不动产权证书》上，《不动产权证书》编号：闽（2022）福州市不动产权第9092784号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质：出让/商品房，用途：城镇住宅用地/住宅，使用期限：国有土地使用权使用期限1992-10-27起2062-10-26止。本次分别转让，成交后，标的《不动产权证书》分割由受让方完成及由此产生的费用由受让方承担。

元洪花园水仙阁2C、2F、2G、4A、4G及10H（资产包一中标的1-6）的《房屋所有权证》为分开登记的，《土地使用权证》均登记在同一本上，国有土地使用权证编号：榕鼓国用（2003）第102945号，地类（用途）：住宅，使用权类型：出让，终止日期：至2060-12-25（住宅）、至2040-12-25（商业）。《土地使用权证》暂存福州市不动产登记和交易中心。本次分别转让，成交后，标的《土地使用权证》分割由受让方完成及由此产生的费用由受让方承担。

2.2.此次部分转让标的存在租赁【融侨花园3座1B单元（资产包一中标的7）租期到2024年11月30日；中福西湖花园4座13H单元（资产包二中标的1）租期到2023年6月30日,但事实为继续在租状态； 中福西湖花园4座14H单元（资产包二中标的2）租期到2023年7月12日（目前实际在租）；茶园小区环北三村8座705单元及1层28附属间（资产包三中标的11）租期到2024年11月30日；茶园小区环北三村8座707单元及1层30附属间（资产包三中标的12）租期到2024年11月30日】，受让方受让转让标的后应继续履行原未到期租赁合同；原租户（含租赁期限到期但事实仍继续在租租户）报名参与竞买同等条件下享有优先购买权。

2.3.资产包一和资产包二的标的的所有权人为益辉投资有限公司，其中资产包一中标的1-7[1] 此次部分转让标的尚需取得香港公证即《公司董事会决议证明》证明书后方可过户；资产包三的标的1-12号的所有权人为云开(kaiyun)·体育官方网站。

   3、转让标的适用兴业银行商业按揭贷款及建设银行和省直公积金组合贷款方式，可由竞买方自行选择并自行向相关银行和机构办理相应贷款手续。

4、特别提示：竞买人必须遵守政府管理部门关于房产交易相关的法律法规，自行评估现行房产政策包括但不限于房产所在地政府管理部门颁布的“限购令”等规定所带来的风险，竞买人自愿承担由于对上述转让标的相关房产政策了解不细致或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果（包括但不限于因竞买人的原因造成产权无法变更过户），并愿对自身参加竞价的行为负完全责任。

二、竞买人（受让方）应具备的资格条件

1、合法有效存续的企事业单位、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞买人不存在失信记录。

3、报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞买人相关的结果。

三、竞买人（受让方）应接受的主要交易条件

1、受让方须在转让标的成交之日起（即竞价结束当日）的3个工作日内到转让方办公场所签订《房地产买卖合同》，受让方应按照《房地产买卖合同》的约定支付转让价款。

2、转让标的权属变更过户产生的税、费按国家法律法规规定由转让方、受让方各自承担，若国家未有相关规定的，由受让方承担。

3、转让标的移交日前水、电、管道煤气、闭路电视（有线）、网络、物业管理等费用由转让方承担并于实物移交当日结清，而实物移交后由受让方承担。上述配套设施的相关证件开户或过户费用由受让方办理并承担。

4、其他交易条件以本项目竞价文件及其附件《房地产买卖合同》约定为准。

四、竞价方式：标的资产包一中标的7、资产包二中标的1-2、资产包三中11-12以网络竞价、价高者得、原承租方优先的方式公开转让，其他序号转让标的以网络竞价、价高者得的方式公开转让。

五、竞买人报名

1、报名截止时间：2023年9月22日17时。

2、竞买人资格：交纳竞价保证金和递交资格证明文件。只有在报名截止时间前向我中心完成交纳竞价保证金和递交资格证明文件手续并注册网络会员账号对接意向转让标的后，通过资格审核的意向方才具备竞买人资格。

3、交纳竞价保证金

（1）竞价保证金金额：详见转让标的明细表。

（2）竞价保证金指定银行账户：竞租人须在报名截止时间前以电子汇款的方式将竞价保证金汇达以下指定的银行账户【开户名称：福建省产权交易中心，开户银行：交通银行福建省分行营业部，开户账号：351008010018150064161】。

（3）交纳竞价保证金：竞价保证金缴款凭证上的资金用途应当标明“MCJJ2023091-3保证金”或者类似字眼。

4、递交资格证明文件

意向方须在公告期限内向我中心领取《竞价文件》，并按《竞价文件》的规定在报名截止时间前递交资格证明文件。

5、领取竞价文件

（1）单位经办人员持本人身份证复印件（加盖公章）和单位营业执照复印件（加盖公章），自然人持本人身份证复印件领取《竞价文件》。

（2）意向方可将上述相关证照、联系方式及需要领取竞价文件的项目名称发送到我中心邮箱：jyeb@fjcqjy.com的方式领取竞价文件。意向方发送邮件前、后须按下列联系方式与我中心经办人员取得联系。意向方向我中心发送邮件即视为意向方认可我中心按照意向方邮件地址及邮件中的联系方式发（寄）送本项目有关的各类通知、要求以及法律文件。

6、特别提示：所有（或仅有一名）资格审核合格的竞租人（含享有优先权的竞租人）参加网络竞价，但全程均不报（应）价，其交纳的竞价保证金不予返还，将按照本项目竞价文件的规定进行处置。

六、公告期限：2023年9月11日-2023年9月22日（若在此期间未征集到受让方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至2023年10月27日征集到受让方摘牌止或另行公告）

七、网络竞价开始时间：2023年9月25日9:00时

八、联系方式

电话：0591-87315906、87838902；监督电话：0591-87810363

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层